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北京各大院校消防维保服务范围及要求（参考）
来源：北京消防维保 时间：2020-01-17 13:46:02
一、消防系统专业维保公司职责：
1、熟悉校园内消防系统建设总体规划，掌握各子系统的总体布局和具体分布，并建立相关技术档案。
2、负责校园内消防系统技术性设施的日常检查、专业技术维护、保养、维修，做好日常工作记录并经保卫处确认。
3、为消防系统的正常运转提供技术保障，使消防系统处于正常运行状态，并符合消防规范要求，确保消防部门检查符合要求。
4、定期对校园内消防系统进行功能性测试和维护，并提供测试报告。
5、安排专业维保人员常年驻校值班，发生应急情况及时到场处置，指导启用消防应急设施、设备和复位消防联动设施、设备，消防设施、设备出现故障、损坏及时修复。
6、对保卫干部、消防控制中心值班人员、物业管理人员等相关人员进行操作培训及指导，使相关人员掌握消防系统工作原理、操作技能及对报警、故障、联动反馈信号的识别。
7、指导后勤物业管理部门对消防系统基础性设施、设备的维护、保养、维修、检查。
8、对年旧老化或不符合消防规范要求的消防设施、设备、器材提出更换或改造建议。
二、专业维保工作范围：
1、火灾自动报警系统及联动控制功能
负责对火灾自动报警系统（包括控制器、探测器、手报按钮、警铃、声光报警器、楼层报警显示器、消防应急电话、联动控制模块、线路等设施、设备）的日常检查、保养、维修和功能性测试，及时排除故障，确保系统的正常运行。
2、消防供水系统
负责对喷淋系统、雨淋系统、水炮灭火系统和泵房控制柜、消火栓零压控制按钮系统的日常检查、保养、维修和功能性检测；负责对消防泵的功能性检测；指导后勤物业管理部门对泵体、阀门日常检查、保养、维修。确保消防供水系统处于工作常态并符合消防部门检查要求。
3、气体灭火系统
负责对气体灭火系统的日常检查、保养、维修，确保系统处于正常备运行状态。
4、排送烟系统
负责对排送烟系统的功能性检测和维修，并对控制柜进行日常检查、保养、维修。
5、防火隔烟系统
负责对防火隔烟系统的功能性检测和维修。
6、体育馆消防监控系统
负责对体育馆消防监控系统的日常检查、保养、维修。
7、其他消防报警联动控制系统
负责对消防报警联动系统电源强切，电梯迫降，消防广播，警铃等联动功能检测，并进行保养和维修。
三、专业维保工作要求
1、对火灾自动报警控制器、楼层显示器每月做一次功能性检测；对控制器主、备电源每三月做一次自动切换和备用电源检查，并对备用电源每半年做一次充放电保养。
2、对手动报警按钮、警铃、声光报警每年做一次功能性检测。
3、对烟感探测器每年做一次功能性检测，每二年做一次清洗保养。
4、对消防应急电话插孔和通话信号每三月做一次检查。
5、对消防应急广播功能每三月做一次功能性检测。
6、对消防泵，喷淋泵每月做一次就地手动和远程启泵检测，并对喷淋泵主、备泵每三月做一次转换实验。
7、对室内消火栓-不利点静压和动压每三月做一次高区和低区检测。
8、对消火栓零压控制按钮及启泵功能每半年做一次检测。
9、对喷淋湿式报警阀每三月做一次功能性检测和防水实验。
10、对喷淋末端放水、压力开关、水流指示器报警及启泵功能每三月做一次检测。
11、对喷淋头外观完整和清洁情况每三月做一次检查。
12、对气体灭火系统每月做一次备运行状态例行检查,每半年作一次功能性检测和保养。
13、对排送烟系统每半年作一次密封性检查和功能性检测。
14、对雨淋系统、水炮系统、雨淋阀及喷头每半年作一次功能性检测。
15、对体育馆消防监控系统的运行状态每月作一次例行检查。
16、对消防报警电源强切、电梯迫降、消防广播、警铃等联动功能每半年作一次功能性检测。
1、熟悉校园内消防系统建设总体规划，掌握各子系统的总体布局和具体分布，并建立相关技术档案。
2、负责校园内消防系统技术性设施的日常检查、专业技术维护、保养、维修，做好日常工作记录并经保卫处确认。
3、为消防系统的正常运转提供技术保障，使消防系统处于正常运行状态，并符合消防规范要求，确保消防部门检查符合要求。
4、定期对校园内消防系统进行功能性测试和维护，并提供测试报告。
5、安排专业维保人员常年驻校值班，发生应急情况及时到场处置，指导启用消防应急设施、设备和复位消防联动设施、设备，消防设施、设备出现故障、损坏及时修复。
6、对保卫干部、消防控制中心值班人员、物业管理人员等相关人员进行操作培训及指导，使相关人员掌握消防系统工作原理、操作技能及对报警、故障、联动反馈信号的识别。
7、指导后勤物业管理部门对消防系统基础性设施、设备的维护、保养、维修、检查。
8、对年旧老化或不符合消防规范要求的消防设施、设备、器材提出更换或改造建议。
二、专业维保工作范围：
1、火灾自动报警系统及联动控制功能
负责对火灾自动报警系统（包括控制器、探测器、手报按钮、警铃、声光报警器、楼层报警显示器、消防应急电话、联动控制模块、线路等设施、设备）的日常检查、保养、维修和功能性测试，及时排除故障，确保系统的正常运行。
2、消防供水系统
负责对喷淋系统、雨淋系统、水炮灭火系统和泵房控制柜、消火栓零压控制按钮系统的日常检查、保养、维修和功能性检测；负责对消防泵的功能性检测；指导后勤物业管理部门对泵体、阀门日常检查、保养、维修。确保消防供水系统处于工作常态并符合消防部门检查要求。
3、气体灭火系统
负责对气体灭火系统的日常检查、保养、维修，确保系统处于正常备运行状态。
4、排送烟系统
负责对排送烟系统的功能性检测和维修，并对控制柜进行日常检查、保养、维修。
5、防火隔烟系统
负责对防火隔烟系统的功能性检测和维修。
6、体育馆消防监控系统
负责对体育馆消防监控系统的日常检查、保养、维修。
7、其他消防报警联动控制系统
负责对消防报警联动系统电源强切，电梯迫降，消防广播，警铃等联动功能检测，并进行保养和维修。
三、专业维保工作要求
1、对火灾自动报警控制器、楼层显示器每月做一次功能性检测；对控制器主、备电源每三月做一次自动切换和备用电源检查，并对备用电源每半年做一次充放电保养。
2、对手动报警按钮、警铃、声光报警每年做一次功能性检测。
3、对烟感探测器每年做一次功能性检测，每二年做一次清洗保养。
4、对消防应急电话插孔和通话信号每三月做一次检查。
5、对消防应急广播功能每三月做一次功能性检测。
6、对消防泵，喷淋泵每月做一次就地手动和远程启泵检测，并对喷淋泵主、备泵每三月做一次转换实验。
7、对室内消火栓-不利点静压和动压每三月做一次高区和低区检测。
8、对消火栓零压控制按钮及启泵功能每半年做一次检测。
9、对喷淋湿式报警阀每三月做一次功能性检测和防水实验。
10、对喷淋末端放水、压力开关、水流指示器报警及启泵功能每三月做一次检测。
11、对喷淋头外观完整和清洁情况每三月做一次检查。
12、对气体灭火系统每月做一次备运行状态例行检查,每半年作一次功能性检测和保养。
13、对排送烟系统每半年作一次密封性检查和功能性检测。
14、对雨淋系统、水炮系统、雨淋阀及喷头每半年作一次功能性检测。
15、对体育馆消防监控系统的运行状态每月作一次例行检查。
16、对消防报警电源强切、电梯迫降、消防广播、警铃等联动功能每半年作一次功能性检测。
北京消防维保范围
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一、检查建筑消防设施电源开关、管道阀门、均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。
二、检查消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。
三、检查消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。
四、消防系统中各子系统的服务工作范围